|
|
|
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
С чего начать
1-й ШАГ. Оценка возможности получения ипотечного кредита и его суммы
Оцените сумму кредита, которую Вы можете получить при существующем ежемесячном доходе Вашей семьи.
А также оцените текущие условия по ипотеке в Санкт-Петербурге - сроки, суммы и требования к недвижимости.
Для того чтобы Банк принял решение о предоставлении Вам ипотечного кредита, необходимо подготовить пакет документов согласно перечню, приведенному ниже. На основании данных документов специалист Банка определит максимальную сумму ипотечного кредита и сообщит о возможности его предоставления.
Решение о выдаче кредита принимается на кредитном комитете банка и действует в течение 6-х месяцев.
Сумма кредита, которую Вам предоставит Банк, составит от 31 до 90% стоимости приобретаемой квартиры.
Перечень обязательных документов:
Общая информация:
-
Заявление на получение ипотечного кредита и копия документа об оплате за рассмотрение заявления.
-
Паспорт, пенсионное свидетельство, свидетельство ИНН (при наличии).
-
Водительские права (при наличии), для лиц призывного возраста и бывших штатных военнослужащих - военный билет.
-
Свидетельство о браке (если в разводе - свидетельство о разводе).
-
Свидетельство о рождении или паспорта детей (желательно и по совершеннолетним детям).
Информация о трудовой деятельности и образовании:
-
Трудовая книжка, заверенная работодателем.
-
Документы об образовании и повышении квалификации (дипломы, свидетельства, сертификаты), лицензии, аттестаты.
-
Рекламные материалы по фирме-работадателю, публикации, фотоматериалы.
Информация о доходе:
-
Трудовой договор (контракт), заверенный работодателем. При отсутствии - справка от работодателя с информацией, которая должна содержаться в трудовом контракте (срок работы, постоянная/временная занятость, должность, обязанности).
-
Справка №2-НДФЛ с места работы за прошлый год и прошедшие месяцы текущего года.
-
При наличии дополнительного дохода: справка-характеристика с работы о получении дохода (по установленной форме).
2-й ШАГ. Выбор квартиры
Уже имея положительное решение о предоставлении кредита и зная максимальную сумму, на которую Вы можете рассчитывать, приступайте к выбору квартиры. Вы не ограничены в выборе продавца квартиры - это может быть любая риэлторская компания или частное лицо.
Когда Вы найдете желаемую квартиру, для ее оценки необходимо предоставить в Банк следующие документы:
Документы по жилому помещению:
-
Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
-
Выписка из ЕГРП (с отсутствием обременения).
-
Паспорт ПИБ.
-
Отчет об оценке аккредитованного оценщика о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (см. "Перечень независимых оценщиков, рекомендуемых банком").
-
По жилым домам до 1950 года постройки - справка о проценте износа дома и о том, что дом не стоит в планах на капремонт и реконструкцию с расселением.
Документы по продавцам:
-
Для физических лиц: Паспорта/ свидетельства о рождении всех собственников квартиры.
Для юридических лиц: Свидетельство ЕГРН и доверенность на представителя компании.
-
Форма 7 и 9 по продавцам (факт регистрации не имеет значения).
-
При оформлении сделки по доверенности со стороны продавцов - доверенность на представителя, согласованная с Агентством.
-
При наличии несовершеннолетних продавцов - разрешение ООП на продажу жилого помещения.
Документы по покупателям - Заемщикам:
-
При оформлении в собственность несовершеннолетнего - разрешение ООП на передачу в ипотеку по форме Агентства.
-
Если в отчете оценщика указана перепланировка - обязательство Заемщика о ее согласовании в течение 12 месяцев в простой письменной форме.
-
При оформлении по доверенности представителем Заемщиков - доверенность по форме Агентства.
3-й ШАГ. Формы расчетов с продавцом квартиры
-
Закладка средств в сейфовую ячейку до регистрации сделки в "Росрегистрации".
-
Безналичное перечисление продавцу суммы кредита со счета "вклад до востребования" заемщика после регистрации сделки.
-
Получение продавцом наличными суммы кредита со счета "вклад до востребования" после регистрации в "Росрегистрации".
-
Расчеты с использованием аккредитива.
4-й ШАГ. Порядок оформления сделки
-
Заключение Кредитного договора (Заемщик - Банк).
Приложение к Кредитному договору - Информационный расчет (график платежей по кредиту), который предоставляется Заемщику вместе с Кредитным договором.
-
Заключение Договора комплексного ипотечного страхования (Страховая компания - Заемщик - Банк). Договор страхования рекомендуется заключать в день подписания кредитного договора.
-
Заключение договора купли-продажи квартиры (оформляется в простой письменной форме).
-
Составляется Закладная (оформляется одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры).
-
Производится закладка в сейфовую ячейку денежных средств (либо первоначального взноса, либо первоначального взноса и средств кредита), в зависимости от выбранной схемы расчетов.
-
Производиться регистрация сделки в ГУ "Росрегистрация".
-
Производятся расчеты с продавцом квартиры, что удостоверяется распиской по установленной форме.
-
Подписывается акт приема-передачи квартиры по установленной форме.
Преимущества ипотечной программы
Удобные условия кредитования.
-
Кредитование в рублях, что исключает кредитные риски.
-
Низкие процентные ставки.
-
Наибольший срок кредитования - 30 лет.
-
Гарантия надежности - Агентство работает по единой общефедеральной программе ипотечного кредитования.
Требования к заемщику
-
Либеральные требования к возрасту заемщика.
-
Вы можете получить кредит в среднем на 20% больше, чем по иным программам, так как при расчете суммы кредита учитывается 50% от дохода заемщиков независимо от количества детей в семье.
-
Отсутствуют требования к постоянному проживанию в Санкт-Петербурге - достаточно факта регистрации (в том числе временной) и проживания на территории России.
Требования к образованию и профессии
-
Нет ограничений по профессии, образованию, специальности заемщиков.
-
Если Вам уже отказали в других банках или вам недостаточно одобренной суммы кредита, то возможно, что программа Агентства - это ваш шанс получить ипотечный кредит.
Требования к жилому помещению
-
Любая пригодная к проживанию квартира в неаварийном состоянии, независимо от типа дома, материала перекрытий.
Кроме того, Вы можете воспользоваться специальными программами - Ипотека АИЖК и ипотека Молодой семье, которые действуют в данный момент в Санкт-Петербурге.
|
|
|
|
